Aktuelle Hypothekenzinsen können von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sein. Die Höhe der aktuellen Hypothekenzinsen spielen eine wichtige Rolle, wenn es sich darum handelt, ein geeignetes Hypothekendarlehen zu erhalten. Um eine Übersicht über den derzeitigen Stand der Hypothekenzinsen zu bekommen, kann man zwischen mehreren Möglichkeiten wählen, beispielweise in das Internet schauen oder die Wirtschaftszeitung lesen.
Auf dem Markt gibt es verschiedene Darlehensformen, wie zum Beispiel Bausparverträge, Förderkredite, Hypothekenkredite und Policendarlehen. Welches Produkt die beste Lösung ist, ist vom Einzelfall und von der Nutzung der Immobilie abhängig. Häufig kann man die Baufinanzierung durch eine Kombination unterschiedlicher Teildarlehen verbessern. Einige Aspekte sind praktisch für jede Baufinanzierungsart gültig und sollten aus diesem Grunde immer beachtet werden. Ein Baugeld im Vergleich kann auf jeden Fall hilfreich sein. Ein wichtiges Kriterium der Baufinanzierung stellt die Wahl der Zinsbindung dar. Ob der Darlehenszins kurz-, mittel- oder langfristig festgeschrieben wird, definiert die Kosten der Baufinanzierung, denn längere Zinsbindung bedeutet höherer Zinssatz und höhere Kreditrate. Die Wahl der Zinsbindung hängt unter anderem von der Höhe des aktuellen Zinsniveaus, der Einschätzung der künftigen Zinsentwicklung und der Laufzeit der Baufinanzierung ab. Die Entschuldung von Baudarlehen wird maßgeblich durch den Tilgubgssatz bestimmt. Oft beginnt die Baufinanzierung mit 1 % Anfangstilgung. Der geringe Tilgungssatz macht zwar moderate Monatsraten möglich, verlängert aber die Kreditlaufzeit, da die Darlehenssumme nur zögerlich zurückerstattet wird. Bei höherem Tilgungssatz erfolgt die Entschuldung schneller, jedoch sollte man mit höherer Kreditrate rechnen. Bei hohem Tilgungssatz gewähren einige Banken einen Zinsrabatt, denn die Rückzahlungssicherheit erhöht sich. Man kann sagen, dass jede Baufinanzierung einen finanziell soliden und wirtschaftlich überlegten Kompromiss zwischen Raten- und Tilgungshöhe benötigt. In diesem Fall sollten Veränderungen der Einkommensverhältnisse ebenso berücksichtigt werden wie unvorhergesehene Ausgabensteigerungen während der Zinsbindung. Obwohl Banken heute 100 prozentige Vollfinanzierung bieten, empfiehlt es sich so viel wie möglich Eigenkapital in die Baufinanzierung einzubringen. Zum einen reduziert sich auf diese Weise der nötige Darlehensbetrag, und zum anderen belohnt dies das Kreditinstitut mit günstigen Zinsen.
Der zukünftige Besitzer einer Immobilie sollte auf jeden Fall einen Vergleich der Bauzinsen durchführen, denn er hat so die Möglichkeit unter Umständen einen erheblichen Geldbetrag der gesamten Kosten einzusparen.
Wegen der Finanzkrise entwickelte sich das Zinsniveau in letzter Zeit ständig nach unten. Herkömmliche günstige Darlehen befanden sich noch nie auf einem so geringen Zinsniveau wie momentan. Die günstigen Konditionen sind auch damit zu erklären, dass die Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank immer weiter reduziert werden. Auf diese Weise sind günstige Kredite möglich geworden.